Edificio de oficinas. Venta La Plata. 2 cocheras
Oficina en venta
USD 180.000

Edificio de oficinas. Venta La Plata. 2 cocheras

41 E/ 11 y 12 N° 800 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Cocheras
2
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
134 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en la Plata, 119 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 146,6% por encima de la mediana del set (USD 73.000). El m² sale USD 1.513 contra USD 570 de la mediana (+165,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 570
Mediana m²
130 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

41 entre 11 y 12. En el corazón de La Plata se encuentra este edificio a estrenar desarrollado en tres niveles, una oportunidad única para quienes buscan combinar inversión, ubicación estratégica y funcionalidad. A solo una cuadra de la Avenida 13 y a pocos metros del Diagonal 77, cercano al centro administrativo y comercial de la ciudad. • POSIBLE FINANCIACIÓN • TOMA DEPARTAMENTO COMO PARTE DE PAGO Con disposición al frente, el edificio cuenta con una unidad por planta, ideal para oficinas privadas o espacios de coworking. Cada nivel cuenta con un toilette propio, muebles de guardado y aire acondicionado. En el último piso, la oficina se complementa con una salida a terraza, perfecta para sumar un espacio de relax o reuniones al aire libre. Los espacios cuentan con losa radiante. El edificio posee 2 cocheras semi cubiertas con acceso mediante portón automatizado. Se entrega equipado con cerradura electrónica. La venta es en conjunto. El edificio de tres niveles + las cocheras. Con una superficie total aproximada de 134 m², este edificio representa una excelente opción tanto para uso profesional como para renta. En un entorno dinámico, con líneas de colectivos, comercios cercanos y una amplia circulación de personas, lo convierte en una inversión sólida en una zona con gran proyección.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.574.564/mes

Necesitas ingresos por $ 6.298.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

41 E/ 11 y 12 N° 800, la Plata, Buenos Aires

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