Oficina en venta

USD 42.000

= $ 64,5 M

Cuota UVA desde $ 366.277/mes · ingresos $ 1,5 M

Oficina en venta - La Plata

47 E/ 11 y 12 0 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 32 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en la Plata, 32 m² cubiertos, USD 42.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por encima de la mediana del set (USD 39.500). El m² sale USD 1.312 contra USD 1.225 de la mediana (+7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 39.500
Mediana precio/m²: USD 1.225
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

Calle 47 entre 11 y 12, oficina 5C, La Plata, Buenos Aires. Oficina en venta, ubicada en el quinto piso al contrafrente. Cuenta con amplio ambiente con mueble, kitchenette con mesada de acero inoxidable y toilette. •Diseño moderno y funcional • Piso de primera calidad • Carpinterías de aluminio anodizado natural • Artefactos sanitarios de primeras marcas • Griferías de primeras marcas • Pre-instalación para aire acondicionado • Iluminación natural

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961

Precio del aviso: USD 42.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.016
Sellos y tasas~1%: USD 420
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.277/mes

Necesitas ingresos por $ 1.465.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,2% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

47 E/ 11 y 12 0, la Plata, Buenos Aires

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