Oficina en venta

USD 40.000

= $ 61,7 M

Cuota UVA desde $ 350.494/mes · ingresos $ 1,4 M

Oficina en venta - La Plata

47 E/ 11 y 12 0 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. cubierta: 32 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en la Plata, 32 m² cubiertos, USD 40.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.188 de la mediana (+5,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 16/09/2026 (de USD 42.000 a USD 40.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 1.188
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

Calle 47 entre 11 y 12, oficina 5C, La Plata, Buenos Aires. Oficina en venta, ubicada en el quinto piso al contrafrente. Cuenta con amplio ambiente con mueble, kitchenette con mesada de acero inoxidable y toilette. •Diseño moderno y funcional • Piso de primera calidad • Carpinterías de aluminio anodizado natural • Artefactos sanitarios de primeras marcas • Griferías de primeras marcas • Pre-instalación para aire acondicionado • Iluminación natural

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.494/mes

Necesitas ingresos por $ 1.401.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,7% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (216 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 82 en la zona

Super Vea1 min · 30 m

Tasty1 min · 38 m

Gaby3 min · 184 m

Educacion · 89 en la zona

INSTITUTO INMACULADA · secundaria · privada3 min · 166 m

COLEGIO INMACULADA · primaria · privada3 min · 181 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 PEDRO BENOIT · secundaria · publica4 min · 238 m

Espacios verdes · 14 en la zona

Plaza Juan Jose Paso8 min · 484 m

Plaza Mariano Moreno8 min · 524 m

Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera9 min · 591 m

Salud · 34 en la zona

POLICONSULTORIOS (FEDERACION PATRONAL) · centro de salud · privado5 min · 349 m

CENTRO MEDICO DEL CENTRO AMBULATORIO UPCN · centro de salud · obra social6 min · 367 m

INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado6 min · 407 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total

16 de sept de 2026USD 42.000 → USD 40.000-4.76%

Ubicacion

47 E/ 11 y 12 0, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps