Oficina en venta

USD 36.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 55,2 M

Cuota UVA desde $ 313.849/mes · ingresos $ 1,3 M

OFICINA EN VENTA LA PLATA AMUEBLADA TRIBUNALES

13 E/ 46 y 47 700 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 15 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 32 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en la Plata, 32 m² cubiertos, USD 36.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 41.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.125 contra USD 1.346 de la mediana (-16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 41.500
Mediana precio/m²: USD 1.346
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

13 entre 46 y 47 oficina amueblada al frente Oficina en venta, ubicada en calle 13 entre 46 y 47 zona Tribunales. La misma se encuentra desarrollada en un 10 piso al frente, cuenta con 32 m2 cubiertos, y posee cocina kitchenette separada del espacio común y baño. Refaccionada hace 9 años, se vende con todo el mobiliario de las fotos. El edificio cuenta con seguridad las 24 hs y calefacción frío / calor. El edificio en el que se desarrolla esta destinado exclusivamente a oficinas ALQUILADA HASTA MAYO 2025

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538

Precio del aviso: USD 36.000
Escritura y honorarios~2%: USD 871
Sellos y tasas~1%: USD 360
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.849/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

13 E/ 46 y 47 700, la Plata, Buenos Aires

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