Oficina en venta en La Plata (Opcional Cochera)
Oficina en venta
USD 74.900

Oficina en venta en La Plata (Opcional Cochera)

Calle 59 Entre 10 y 11 700 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en la Plata, 78 m² cubiertos, USD 74.900 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 960 contra USD 943 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 943
Mediana m²
86 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

OFICINA EN VENTA • LA PLATA • CALLE 59 10 y 11 • 91 M² • 2 NIVELES • Oficina profesional ubicada estratégicamente sobre Calle 59 entre 10 y 11, en pleno corazón comercial de La Plata. Desarrollada en dos niveles con una superficie total de 91 m², distribuidos en 78 m² cubiertos y 13 m² semicubiertos, optimizados para máximo aprovechamiento del espacio. Construcción moderna del año 2011, con excelente estado de conservación y diseño funcional. Orientación sudeste que garantiza iluminación natural y ventilación óptima. Cuenta con espacios diferenciados que incluyen sala de reuniones y cocina completamente equipada. Características destacadas: . La propiedad combina funcionalidad y confort, ideal para profesionales independientes o pequeñas firmas que requieren una ubicación estratégica. Cuenta con Cochera (opcional), con acceso por portón automático, aire acondicionado y excelente distribución que permite versatilidad para uso profesional. El valor de las expensas es determinado mensualmente por el consorcio. El inmueble representa una inversión sólida, clasificado como apto crédito y apto para uso profesional, con terminaciones de calidad y ubicación privilegiada a pocos metros del centro comercial de La Plata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.790/mes

Necesitas ingresos por $ 2.615.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 59 Entre 10 y 11 700, la Plata, Buenos Aires

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