OFICINA Y LOCAL CON COCHERAS VENTA LA PLATA
Oficina en venta
USD 150.000

OFICINA Y LOCAL CON COCHERAS VENTA LA PLATA

60 E/ 1 y 2 300 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
154 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en la Plata, 154 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,6% por encima de la mediana del set (USD 94.000). El m² sale USD 974 contra USD 668 de la mediana (+45,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 668
Mediana m²
132 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

60 e/ 1 y 2 • Oficina con local y 3 cocheras en venta. SOBRE AVENIDA 60 ENTRE 1 Y 2 Ubicada en un punto estratégico sobre la Avenida 60, entre las calles 1 y 2, esta propiedad ofrece una excelente visibilidad y accesibilidad en una de las zonas de mayor circulación y conectividad de La Plata, en las inmediaciones del ingreso principal a la ciudad y la zona de facultades. Su ubicación la convierte en una opción ideal para estudios profesionales, empresas o instituciones que buscan centralizar su operativa con un perfil corporativo. El inmueble se compone de una propuesta integral y versátil que incluye un local comercial al frente, optimizado para la recepción de clientes o exposición de marca, y una cómoda oficina desarrollada con espacios funcionales. Como un valor diferencial clave para la zona, la propiedad cuenta con tres cocheras exclusivas, garantizando comodidad y estacionamiento seguro tanto para personal jerárquico como para clientes. Una alternativa completa y funcional, pensada para potenciar la actividad comercial y profesional con el máximo confort logístico en pleno centro urbano.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.299.696/mes

Necesitas ingresos por $ 5.198.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

60 E/ 1 y 2 300, la Plata, Buenos Aires

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