Oficina en venta

USD 64.700

= $ 100,7 M

Cuota UVA desde $ 572.253/mes · ingresos $ 2,3 M

Oficina en venta pozo en La Plata

Calle 46 Entre 18 y Diagonal 73 1100 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 39 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en la Plata, 35 m² cubiertos, USD 64.700 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 67.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.849 contra USD 1.644 de la mediana (+12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 67.250
Mediana precio/m²: USD 1.644
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 4 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Calle 46 entre 18 y Diagonal 73, La Plata, Buenos Aires. Oficina / Estudio en construcción, ubicado en el casco urbano, en cuarto piso al frente de 35 m2 cubiertos y 4 m2 de balcón. Cuenta con todos los servicios, servicios de transporte público, a diez minutos del microcentro. Cercano a la plaza Azcuénaga y plaza Moreno, próximo al centro administrativo y comercial de la ciudad, a metros de importantes vías de circulación, zona central de actividades. Edificio en construcción CARACTERISTICAS • Aberturas de aluminio anodizado con vidrio de seguridad según proyecto. • Cocina equipada con mueble bajo mesada completos en melamina. Se entrega con anafe a gas y horno eléctrico. • Mesada de neoquartz o similar • Baño completo con desagüe lineal • Pre-instalación de aire acondicionado • Artefactos sanitarios ROCA o similar • Pisos y revestimientos cerámicos de primera calidad *Las imágenes son a modo ilustrativo y están sujetas a modificaciones *Los metros cuadrados son aproximados *Fecha de Inicio Agosto 2026 *Financiación: 10% antes de inicio de obra / 40% al inicio de la obra / Saldo 30 cuotas

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.262

Precio del aviso: USD 64.700
Escritura y honorarios~2%: USD 1.566
Sellos y tasas~1%: USD 647
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 572.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.289.013/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 46 Entre 18 y Diagonal 73 1100, la Plata, Buenos Aires

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