P Proppies
OFICINA MONOAMBIENTE EN VENTA LA PLATA CON PRIVADO
Oficina en venta
USD 52.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 81,9 M
Cuota UVA desde $ 465.242/mes · ingresos $ 1,9 M

OFICINA MONOAMBIENTE EN VENTA LA PLATA CON PRIVADO

13 E/ 41 y 42 400 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en la Plata, 47 m² cubiertos, USD 52.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por debajo de la mediana del set (USD 73.600): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.106 contra USD 1.744 de la mediana (-36,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 18/10/2026 (de USD 56.000 a USD 52.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 73.600
Mediana precio/m²
USD 1.744
Mediana m²
40 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

13 e/ 41 y 42 • Oficina Monoambiente con sector privado La Plata Ubicada sobre Avenida 13, se encuentra esta amplia oficina en el piso 6. Son solo dos unidades por piso, cuentan con 47 m2 aproximados. Al ingresar encontramos un espacio que puede ser utilizado como recepción, separado por una pared de durlock. Detrás de esta pared de durlock, se encuentra una generosa área de trabajo, donde se pueden ubicar varios escritorios. Posee también un amplio espacio privado con cerramiento de aluminio, cortinas y ventilación natural. Este espacio privado puede removerse sin ningún inconveniente. Cuenta con un pequeño espacio de cocina con muebles sobre y bajo mesada. También posee un aire acondicionado frío calor, como también un baño completo, con ducha y termo eléctrico de muy poca antigüedad. Se encuentra vacia y lista para escriturar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 465.242/mes

Necesitas ingresos por $ 1.860.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (197 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 39 en la zona
Verduleria · Calle 14 4013 min · 207 m
3 Reyes4 min · 282 m
Brito · Plaza Juan Jose Paso 795 min · 319 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº78 FRANCISCO LEGARRA · primaria · publica2 min · 114 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°29 · secundaria · publica2 min · 119 m
COLEGIO YORK · inicial · privada6 min · 399 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Manuel Belgrano4 min · 274 m
Plazoleta Pioneros Rochdale4 min · 285 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto5 min · 311 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico6 min · 360 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico6 min · 385 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 56.000USD 52.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 56.000 → USD 52.000-7.14%

Ubicacion

13 E/ 41 y 42 400, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 52.000
Oficina en venta
WhatsApp