OFICINA MONOAMBIENTE EN VENTA LA PLATA CON PRIVADO

Oficina en venta

USD 56.000

+ ARS 95.000 de expensas

= $ 86,1 M

Cuota UVA desde $ 488.846/mes · ingresos $ 2 M

OFICINA MONOAMBIENTE EN VENTA LA PLATA CON PRIVADO

13 E/ 41 y 42 400 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 12 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 47 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en la Plata, 47 m² cubiertos, USD 56.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 53.850). El m² sale USD 1.191 contra USD 1.751 de la mediana (-32,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 53.850
Mediana precio/m²: USD 1.751
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 2 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

13 e/ 41 y 42 • Oficina Monoambiente con sector privado La Plata Ubicada sobre Avenida 13, se encuentra esta amplia oficina en el piso 6. Son solo dos unidades por piso, cuentan con 47 m2 aproximados. Al ingresar encontramos un espacio que puede ser utilizado como recepción, separado por una pared de durlock. Detrás de esta pared de durlock, se encuentra una generosa área de trabajo, donde se pueden ubicar varios escritorios. Posee también un amplio espacio privado con cerramiento de aluminio, cortinas y ventilación natural. Este espacio privado puede removerse sin ningún inconveniente. Cuenta con un pequeño espacio de cocina con muebles sobre y bajo mesada. También posee un aire acondicionado frío calor, como también un baño completo, con ducha y termo eléctrico de muy poca antigüedad. Se encuentra vacia y lista para escriturar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948

Precio del aviso: USD 56.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.355
Sellos y tasas~1%: USD 560
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 488.846/mes

Necesitas ingresos por $ 1.955.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

13 E/ 41 y 42 400, la Plata, Buenos Aires

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