OFICINA/MONOAMBIENTE VENTA EN LA PLATA A ESTRENAR

Oficina en venta

USD 43.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 66,2 M

Cuota UVA desde $ 376.146/mes · ingresos $ 1,5 M

OFICINA/MONOAMBIENTE VENTA EN LA PLATA A ESTRENAR

10 E/ 44 y 45 600 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 11 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 26 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en la Plata, 26 m² cubiertos, USD 43.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.350): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.654 contra USD 1.520 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 60.350
Mediana precio/m²: USD 1.520
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 2 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

10 e/ 44 y 45. Monoambiente ubicado en un 1er piso al frente por ascensor de 5 años de antiguedad pero que nunca se estreno. Cuenta con baño completo con plato de ducha y ventilacion natural. Ideal para oficina o bien alquiler temporario. Listo para escriturar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032

Precio del aviso: USD 43.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.041
Sellos y tasas~1%: USD 430
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 376.146/mes

Necesitas ingresos por $ 1.504.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,7% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

10 E/ 44 y 45 600, la Plata, Buenos Aires

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