Local en venta

USD 179.000

= $ 274 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M

Local en venta en Plaza Olazabal

Local galeria, 8 locales, 255 m2 en venta

Avenida 7 200 · Plaza Olazabal, La Plata, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 255 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Plaza Olazabal, 255 m² cubiertos, USD 179.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Propiedad ubicada en 7 entre 37 y 38, casi 37, zona de plaza olazabal, sobre un lote de 8.48 x 30 metros, con una superficie cubierta de 255 m2 , se conforma de 8 locales/ oficinas armadas con durlock lo que facilita el rearmada de los locales, actualmente funciona como “pasaje” , posee 2 baños y una cocina a compartir. ideal para instituciones, gimnasios, etc. Debido a su altura se encuentran disponibles lugares de depósito o almacenamiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620

Precio del aviso: USD 179.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.332
Sellos y tasas~1%: USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.556.563/mes

Necesitas ingresos por $ 6.226.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,4% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 7 200, Plaza Olazabal, La Plata, Buenos Aires

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