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VENTA LOCAL COMERCIAL EN LA PLATA
Local en venta
USD 59.000
= $ 92,8 M
Cuota UVA desde $ 527.234/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA LOCAL COMERCIAL EN LA PLATA

Calle 48 1300 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 70 m² cubiertos, USD 59.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 843 contra USD 1.438 de la mediana (-41,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.438
Mediana m²
68 m²
Comparar con 54 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL CON RENTA HASTA ABRIL 2027 Ubicada sobre calle 48 al 1300, esta unidad se encuentra arrendada hasta abril del 2027, funcionando la misma como Centro de Pilates y Gimnasio. Ideal para una inversion con renta asegurada. Cuenta con 70m2 cubiertos y 13m2 de descubierto, dando un local de 83m2. Ubicación estratégica con excelente conectividad y entorno comercial. Oportunidad ideal para desarrolladores, inversores o quienes buscan vivienda + local en una misma propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 527.234/mes

Necesitas ingresos por $ 2.108.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (605 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 48 1300, la Plata, Buenos Aires

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