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Local en venta

USD 29.000

= $ 45,1 M

Cuota UVA desde $ 255.970/mes · ingresos $ 1 M

Venta de Local en San Carlos, La Plata

Calle 137 164 · la Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 27 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 27 m² cubiertos, USD 29.000 (comparada contra 67 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,9% por debajo de la mediana del set (USD 43.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.074 contra USD 1.567 de la mediana (-31,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 67
Mediana precio: USD 43.900
Mediana precio/m²: USD 1.567
Mediana m²: 27 m²

Comparar con 67 propiedades similares

Descripcion

Venta de Local en San Carlos, La Plata Se encuentra en 137 e/ 530 y 531, da al frente y tiene acceso por frente y por pasillo lateral. Tiene baño completo y kichinet (27m²). No paga expensas. ¿VISITAMOS? Contactate! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados (medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. XINTEL(JSP-JSP-5436)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.045

Precio del aviso: USD 29.000
Escritura y honorarios~2%: USD 702
Sellos y tasas~1%: USD 290
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 255.970/mes

Necesitas ingresos por $ 1.023.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

32% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (604 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 26 en la zona

Super 1371 min · 26 m

San Carlos2 min · 139 m

San Pedro3 min · 169 m

Educacion · 6 en la zona

INSTITUTO SAN CARLOS · secundaria · privada5 min · 316 m

COLEGIO SAN CARLOS · primaria · privada5 min · 323 m

JARDIN DE INFANTES PADRE JOSE KENTENICH · inicial · privada5 min · 330 m

Salud

CENTRO DE SALUD N° 20 DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 545 m

UNIDAD SANITARIA N° 20 LAS QUINTAS DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 565 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 137 164, la Plata, Buenos Aires

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