LOCAL VENTA LA PLATA AL FRENTE PARQUE SAN MARTIN

Local en venta

USD 39.500

= $ 61,4 M

Cuota UVA desde $ 348.648/mes · ingresos $ 1,4 M

LOCAL VENTA LA PLATA AL FRENTE PARQUE SAN MARTIN

57 E/ 21 y 22 1300 · la Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 40 m² cubiertos, USD 39.500 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,9% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 988 contra USD 1.532 de la mediana (-35,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 58
Mediana precio: USD 58.000
Mediana precio/m²: USD 1.532
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 58 propiedades similares

Descripcion

Calle 57 N°1339 E/ 21 Y 22, LA PLATA. Local en venta. Todo PB. Posee: Vidriera exhibidora, con su persiana automática, hall de comercio y al fondo tiene un baño con espacio para cocina. 39.68mts2 totales y cubiertos. En muy buen estado, vacío, listo para usar. Sistema de alarma y aire acondicionado. En una zona comercial/residencial, a pocas cuadras de Parque San Martín. Cercanías a Av. 19 y Av. 60. Comercios cercanos: Dietética Wako, Veterinaria, Verdulería. Si lo querés para tu emprendimiento el ideal porque está habilitado para cualquier rubro y si lo querés para invertir, se podría obtener una renta de aproximadamente 480.000-550.000 pesos mensuales o más. Actualmente el local es solamente eléctrico. Tiene todo el sistema de gas pero no tiene medidor, es cuestión de solicitarlo a Camuzzi. Para consultas y y visitas no dudes en contactar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.285

Precio del aviso: USD 39.500
Escritura y honorarios~2%: USD 956
Sellos y tasas~1%: USD 395
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.394.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

23,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (604 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

57 E/ 21 y 22 1300, la Plata, Buenos Aires

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