Local en venta

USD 77.000

= $ 118,5 M

Cuota UVA desde $ 673.345/mes · ingresos $ 2,7 M

LOCAL EN VENTA LA PLATA DE POZO CON PATIO

33 E/ 7 y 8 600 · la Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 64 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 50 m² cubiertos, USD 77.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 78.371). El m² sale USD 1.540 contra USD 1.600 de la mediana (-3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 64
Mediana precio: USD 78.371
Mediana precio/m²: USD 1.600
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 64 propiedades similares

Descripcion

33 e/ 7 y 8. Local desarrollado en planta baja el frente con patio. Con una planta sola de 50 m2 totales mas un patio de 14 m2 totales incluye un baño y kitchenette. Aberturas con DVH, persiana metalica al frente y gas. Avance al 08/05/2026 altura 3era losa. Plazo restante 18 meses. Entrega del 40% y saldo en 24 cuotas en pesos ajustadas por la C.A.C.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428

Precio del aviso: USD 77.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.863
Sellos y tasas~1%: USD 770
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.345/mes

Necesitas ingresos por $ 2.693.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (576 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona

Carniceria · Avenida 72 min · 138 m

DaNoi2 min · 152 m

Kiosco · Avenida 73 min · 222 m

Educacion · 23 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA IMPRONTA FORENSE (ISDYTIF) · superior · privada1 min · 44 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 DR. VALENTIN VERGARA · secundaria · publica2 min · 103 m

CENTRO DE ADULTOS Nº735/09 · adultos · publica2 min · 111 m

Espacios verdes

Plaza General Olazabal11 min · 715 m

Salud · 14 en la zona

CENTRO ODONTOLOGICO MRZ SRL · centro de salud · privado3 min · 218 m

IDYTAC S.A (INST. DE DIAG. Y TRATAMIENTO DE AFECCIONES CARDIOVASCULARES S.A.) · centro de salud · privado4 min · 226 m

CLINICA SAN JORGE NEUROPSIQUIATRICA S.A. · clinica especializada · privado4 min · 256 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

33 E/ 7 y 8 600, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps