Local en venta

USD 125.000

= $ 192,4 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

LOCAL EN VENTA LA PLATA

37 Esq 14 Nº 900 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. cubierta: 270 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 270 m² cubiertos, USD 125.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,5% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 463 contra USD 845 de la mediana (-45,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 73
Mediana precio: USD 210.000
Mediana precio/m²: USD 845
Mediana m²: 255 m²

Comparar con 73 propiedades similares

Descripcion

Lote con casa en venta ideal CONSTRUCTOR, ubicado en 14 esquina 37 La propiedad se desarrolla en 2 plantas, gran parte a reciclar. PB • Local comercial a reciclar, ingreso por esquina. • Cochera cubierta PA • Departamento a reciclar de 1 dormitorio con baño y cocina • Departamento en buen estado, 2 dormitorios, baño y cocina Lote con superficies total 133m2 (14m x 10m en esquina) ¡Si querés visitar no dudes en contactarnos! Si no llegas con tu presupuesto, contamos con financiación única para clientes RE/MAX a través del grupo LENDAR! www.lendar.com.ar Podes obtener hasta el 30% del valor de la propiedad y pagarlo hasta en 5 años.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.092/mes

Necesitas ingresos por $ 4.372.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (588 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

37 Esq 14 Nº 900, la Plata, Buenos Aires

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