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Local en venta

USD 190.000

+ 200.000 de expensas

= $ 292,5 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Venta de Local, La Plata

Calle 47 0 · la Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Baños: 2
Sup. cubierta: 126 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 126 m² cubiertos, USD 190.000 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.508 contra USD 1.154 de la mediana (+30,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 87
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 1.154
Mediana m²: 123 m²

Comparar con 87 propiedades similares

Descripcion

Venta de Local, La Plata Venta de Local en calle 47 E 10 y 11, La Plata Alquilado hasta ENERO DE 2027 Se vende local desarrollado en dos plantas el cual consta en planta baja de 44 mts y planta alta 82 mts haciendo un total de 126 mts Vidriera de Blindex y cortina metalica microperforada El precio del alquiler es de $ 1200000 + más expensas. ¿VISITAMOS? Contactate! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados (medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. XINTEL(JSP-JSP-5397)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395

Precio del aviso: USD 190.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.598
Sellos y tasas~1%: USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.824/mes

Necesitas ingresos por $ 6.647.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (220 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 47 0, la Plata, Buenos Aires

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