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Local venta La Plata al frente de pozo
Local en venta
USD 36.000
= $ 56,5 M
Cuota UVA desde $ 320.823/mes · ingresos $ 1,3 M

Local venta La Plata al frente de pozo

46 E/ 18 y Diagonal 73 1100 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 26 m² cubiertos, USD 36.000 (comparada contra 66 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.385 contra USD 1.594 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
66
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 1.594
Mediana m²
27 m²
Comparar con 66 propiedades similares

Descripcion

46 E/ 18 y Diag.73. Local desarrollado al frente en edificio en planta baja. Proyecto de pozo de departamentos siendo esta la unica unidad comercial que contará. El proyecto tiene un plazo de obra estimado de 30 meses. Posibilidad de entregar aprox el 50% y saldo en 36 cuotas pesos ajustadas por la C.A.C.- El local contara con un salon de ventas al frente, baño y patio trasero pequeño.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 320.823/mes

Necesitas ingresos por $ 1.283.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (617 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

46 E/ 18 y Diagonal 73 1100, la Plata, Buenos Aires

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