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Local en venta

USD 37.000

= $ 57 M

Cuota UVA desde $ 323.660/mes · ingresos $ 1,3 M

Venta de Fondo de comercio en La Plata

Calle 45 560 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 60 m² cubiertos, USD 37.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por debajo de la mediana del set (USD 78.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 617 contra USD 1.505 de la mediana (-59,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 78.500
Mediana precio/m²: USD 1.505
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Venta de Fondo de comercio en La Plata Ubicado en calle 45 entre 6 y 7 se encuentra este local de venta de indumentaria femenina. Distribuido en dos plantas con 60 metros cubiertos aproximadamente, ofrece en planta baja salón comercial, espacio de guardado y dos probadores. En planta alta, gran deposito con baño y cocina, o bien puede aprovecharse como monoambiente. Se entrega con gran stock de prendas y aire acondicionado. ¿VISITAMOS? ¡CONTACTATE! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados( medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. XINTEL(JSP-JSP-4890)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608

Precio del aviso: USD 37.000
Escritura y honorarios~2%: USD 895
Sellos y tasas~1%: USD 370
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 323.660/mes

Necesitas ingresos por $ 1.294.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

27,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 45 560, la Plata, Buenos Aires

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