Local en venta

USD 40.000

= $ 61,6 M

Cuota UVA desde $ 349.903/mes · ingresos $ 1,4 M

LOCAL EN VENTA LA PLATA

6 E/ 39 y 40 300 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 11 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 18 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 18 m² cubiertos, USD 40.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² sale USD 2.222 contra USD 1.786 de la mediana (+24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 25.000
Mediana precio/m²: USD 1.786
Mediana m²: 15 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

6 número 390 e/ 39 y 40. Local comercial en La Plata. Superficie: 18 metros² con vidriera a la calle que garantiza excelente visibilidad. Características: Frente vidriado Baño privado Depósito o espacio de guardado Servicios de luz, agua y gas instalados Estado general listo para usar Ideal para: rubros comerciales, oficinas, estudios profesionales o franquicias. Oportunidad de inversión: zona de alto crecimiento y demanda.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.903/mes

Necesitas ingresos por $ 1.399.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

27,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 45 en la zona

Carnes Otaran3 min · 209 m

Il Macellaio · Avenida 383 min · 222 m

Panaderia Piccolo4 min · 234 m

Educacion · 57 en la zona

JARDIN DE INFANTES LINCOLN · inicial · privada2 min · 101 m

JARDIN DE INFANTES NUEVA ESCUELA ARGENTINA · inicial · privada4 min · 284 m

COLEGIO LINCOLN · secundaria · privada5 min · 289 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plaza General Olazabal4 min · 262 m

Plazoleta Benito Lynch9 min · 600 m

Plaza Valentin y Adolfo Alsina10 min · 643 m

Salud · 37 en la zona

INSTITUTO OLAZABAL S.R.L · hospital/clinica · privado3 min · 177 m

CENTRO MEDICO GLOBALMED · centro de salud · privado3 min · 199 m

BREAST CLINICA DE LA MAMA · centro de salud · privado3 min · 216 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

6 E/ 39 y 40 300, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps