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LOCAL EN VENTA LA PLATA ZONA COMERCIAL TERMINAL
43 E/ 3 y 4 400 · la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 103 m²
- Sup. total
- 106 m²
Local en la Plata, 103 m² cubiertos, USD 71.000 (comparada contra 5 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 39,8% por debajo de la mediana del set (USD 118.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 689 contra USD 1.180 de la mediana (-41,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 05/09/2026 (de USD 75.000 a USD 71.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 118.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.180
- Mediana m²
- 100 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 71.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.718
- Sellos y tasas~1%
- USD 710
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.577
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.460.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 05 de sept de 2026USD 75.000 → USD 71.000-5.33%
Ubicacion
43 E/ 3 y 4 400, la Plata, Buenos Aires