LOCAL EN VENTA LA PLATA ZONA COMERCIAL TERMINAL
Local en venta
USD 71.000

LOCAL EN VENTA LA PLATA ZONA COMERCIAL TERMINAL

43 E/ 3 y 4 400 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 103 m² cubiertos, USD 71.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,0% por debajo de la mediana del set (USD 122.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 689 contra USD 1.107 de la mediana (-37,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 05/09/2026 (de USD 75.000 a USD 71.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
56
Mediana precio
USD 122.500
Mediana precio/m²
USD 1.107
Mediana m²
108 m²
Comparar con 56 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL 106 M2 ZONA CENTRO LA PLATA BUENOS AIRES Local comercial estratégicamente ubicado en pleno centro de La Plata, sobre calle 43 entre 3 y 4, zona de alta densidad comercial y excelente tránsito peatonal y vehicular. Propiedad con una superficie total de 106 m², de los cuales 103 m² son cubiertos y 3 m² descubiertos. El inmueble presenta un amplio salón principal con vidriera frontal, ideal para potenciar la visibilidad comercial y un sótano o subsuelo que comprende la misma superficie. Cuenta con elementos de seguridad como persianas metálicas y rejas, garantizando protección para el local. Distribución funcional que incluye mostrador de material, sector de guardado, depósito y patio interno con pileta de servicio. Instalaciones técnicas completas: tablero eléctrico sectorizado, cielorraso con luminaria empotrada, baños diferenciados para damas y caballeros. Versatilidad para múltiples destinos comerciales, con potencial de adaptación según necesidades específicas del rubro. Valor de venta: U$D 75.000. Excelente oportunidad de inversión en zona comercial consolidada de La Plata. Consultas e información: coordinar visita previa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.005
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.718
Sellos y tasas~1%
USD 710
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 639.913/mes

Necesitas ingresos por $ 2.559.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 1.220.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (602 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 75.000USD 71.00003 de sept de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 75.000 → USD 71.000-5.33%

Ubicacion

43 E/ 3 y 4 400, la Plata, Buenos Aires

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