LOCAL EN VENTA LA PLATA ZONA COMERCIAL TERMINAL
Local en venta
USD 71.000

LOCAL EN VENTA LA PLATA ZONA COMERCIAL TERMINAL

43 E/ 3 y 4 400 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 103 m² cubiertos, USD 71.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,8% por debajo de la mediana del set (USD 118.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 689 contra USD 1.180 de la mediana (-41,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 05/09/2026 (de USD 75.000 a USD 71.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
5
Mediana precio
USD 118.000
Mediana precio/m²
USD 1.180
Mediana m²
100 m²
Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL 106 M2 ZONA CENTRO LA PLATA BUENOS AIRES Local comercial estratégicamente ubicado en pleno centro de La Plata, sobre calle 43 entre 3 y 4, zona de alta densidad comercial y excelente tránsito peatonal y vehicular. Propiedad con una superficie total de 106 m², de los cuales 103 m² son cubiertos y 3 m² descubiertos. El inmueble presenta un amplio salón principal con vidriera frontal, ideal para potenciar la visibilidad comercial y un sótano o subsuelo que comprende la misma superficie. Cuenta con elementos de seguridad como persianas metálicas y rejas, garantizando protección para el local. Distribución funcional que incluye mostrador de material, sector de guardado, depósito y patio interno con pileta de servicio. Instalaciones técnicas completas: tablero eléctrico sectorizado, cielorraso con luminaria empotrada, baños diferenciados para damas y caballeros. Versatilidad para múltiples destinos comerciales, con potencial de adaptación según necesidades específicas del rubro. Valor de venta: U$D 75.000. Excelente oportunidad de inversión en zona comercial consolidada de La Plata. Consultas e información: coordinar visita previa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.005
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.718
Sellos y tasas~1%
USD 710
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 615.190/mes

Necesitas ingresos por $ 2.460.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 75.000USD 71.00003 de sept de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 75.000 → USD 71.000-5.33%

Ubicacion

43 E/ 3 y 4 400, la Plata, Buenos Aires

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