VENTA LOCAL Y 2 CASAS EN EL CENTRO DE LA PLATA.
Local en venta
USD 598.000

VENTA LOCAL Y 2 CASAS EN EL CENTRO DE LA PLATA.

Diagonal 74 Entre 8 y 9 1300 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
386 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 360 m² cubiertos, USD 598.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 205,1% por encima de la mediana del set (USD 196.000). El m² sale USD 1.661 contra USD 598 de la mediana (+177,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 196.000
Mediana precio/m²
USD 598
Mediana m²
313 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL 386 M² DIAGONAL 74 ENTRE 8 y 9, LA PLATA CENTRO ES UNA PROPIEDAD PARA VISITAR YA QUE SU TIPOLOGIA ES MUY DIFERENTE A CUALQUIER OTRA. Desde su distribución, su diseño y las posibilidades para diferentes destinos, desde un local comercial hasta un gimnasio, o combinación de local comercial y vivienda. Un espacio que respira potencial y modernidad, este local comercial se erige como el lugar perfecto para diferentes emprendimientos. Ubicado estratégicamente sobre la emblemática diagonal 74, el inmueble combina diseño contemporáneo con funcionalidad práctica. Cuenta con el acceso principal al local y luego dos entradas independientes a cada una de las casas. Las tres unidades están conectadas entre si, con un porcentaje alto de reciclado y otra parte a reciclar. El local principal: Porcelanato símil mármol color negro, instalación eléctrica completamente nueva, iluminación embutida. Posee planta baja y sótano reciclado, para usar como local de exhibición. La propiedad desarrolla una superficie total de 386 m², con 294 m² de terreno que brindan amplitud y flexibilidad. Su ubicación en pleno centro de La Plata representa una oportunidad única para comercios, oficinas o servicios profesionales que busquen un espacio de alta visibilidad. La zona permite un tránsito constante de potenciales clientes y ofrece una conexión inmediata con la dinámica urbana de la ciudad. Con opcion de ALQUILER

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 640.159
Precio del aviso
USD 598.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.472
Sellos y tasas~1%
USD 5.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.707

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.207.952/mes

Necesitas ingresos por $ 20.831.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 149.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diagonal 74 Entre 8 y 9 1300, la Plata, Buenos Aires

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