VENTA LOCAL Y 2 CASAS EN EL CENTRO DE LA PLATA.
Local en venta
USD 418.000

VENTA LOCAL Y 2 CASAS EN EL CENTRO DE LA PLATA.

Diagonal 74 Entre 8 y 9 1300 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
386 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 360 m² cubiertos, USD 418.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,3% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.161 contra USD 845 de la mediana (+37,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 30,1% desde el 04/10/2026 (de USD 598.000 a USD 418.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~33,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
45
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 845
Mediana m²
351 m²
Comparar con 45 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL 386 M² DIAGONAL 74 ENTRE 8 y 9, LA PLATA CENTRO ES UNA PROPIEDAD PARA VISITAR YA QUE SU TIPOLOGIA ES MUY DIFERENTE A CUALQUIER OTRA. Desde su distribución, su diseño y las posibilidades para diferentes destinos, desde un local comercial hasta un gimnasio, o combinación de local comercial y vivienda. Un espacio que respira potencial y modernidad, este local comercial se erige como el lugar perfecto para diferentes emprendimientos. Ubicado estratégicamente sobre la emblemática diagonal 74, el inmueble combina diseño contemporáneo con funcionalidad práctica. Cuenta con el acceso principal al local y luego dos entradas independientes a cada una de las casas. Las tres unidades están conectadas entre si, con un porcentaje alto de reciclado y otra parte a reciclar. El local principal: Porcelanato símil mármol color negro, instalación eléctrica completamente nueva, iluminación embutida. Posee planta baja y sótano reciclado, para usar como local de exhibición. La propiedad desarrolla una superficie total de 386 m², con 294 m² de terreno que brindan amplitud y flexibilidad. Su ubicación en pleno centro de La Plata representa una oportunidad única para comercios, oficinas o servicios profesionales que busquen un espacio de alta visibilidad. La zona permite un tránsito constante de potenciales clientes y ofrece una conexión inmediata con la dinámica urbana de la ciudad. Con opcion de ALQUILER

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 447.469
Precio del aviso
USD 418.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.116
Sellos y tasas~1%
USD 4.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.173

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.713.476/mes

Necesitas ingresos por $ 14.853.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (607 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 80 en la zona
Gaby2 min · 126 m
Almacen2 min · 131 m
Secretos de Cocina · Diagonal 74 13252 min · 137 m
Educacion · 88 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS · inicial · privada2 min · 155 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 MARIA INES ZUCCARELLI · otros · publica3 min · 175 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 PROF. ANDRES FERREYRA · primaria · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Italia6 min · 391 m
Plazoleta Benito Lynch7 min · 420 m
Plazoleta Moises Lebensohn10 min · 622 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado4 min · 266 m
CIENCIA Y TECNOLOGIA EN IMAGENES S.A. · centro de salud · privado4 min · 279 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-30.1% total
USD 598.000USD 418.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 598.000 → USD 549.000-8.19%
  2. 18 de oct de 2026USD 549.000 → USD 418.000-23.86%

Ubicacion

Diagonal 74 Entre 8 y 9 1300, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 418.000
Local en venta
WhatsApp