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VENTA LOCAL Y 2 CASAS EN EL CENTRO DE LA PLATA.
Diagonal 74 Entre 8 y 9 1300 · la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 360 m²
- Sup. total
- 386 m²
Local en la Plata, 360 m² cubiertos, USD 418.000 (comparada contra 45 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 49,3% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.161 contra USD 845 de la mediana (+37,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 30,1% desde el 04/10/2026 (de USD 598.000 a USD 418.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~33,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 45
- Mediana precio
- USD 280.000
- Mediana precio/m²
- USD 845
- Mediana m²
- 351 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 418.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.116
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.180
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.173
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.853.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 104.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (607 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 04 de oct de 2026USD 598.000 → USD 549.000-8.19%
- 18 de oct de 2026USD 549.000 → USD 418.000-23.86%
Ubicacion
Diagonal 74 Entre 8 y 9 1300, la Plata, Buenos Aires