Local en venta

USD 118.000

+ ARS 2.500 de expensas

= $ 180,9 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Local en venta en La Plata con cochera

9 E/ 59 y 60 1300 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 7 dias

Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 100 m² cubiertos, USD 118.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.180 contra USD 750 de la mediana (+57,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 750
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Calle 9 entre 59 y 60 • Local en Venta con cochera. Se accede por Primer piso al frente por ascensor, con cochera. Posee 100m2 cubiertos. 2 baños, cocina separada y 1 dormitorio. Próximo a Avenida 60, Diagonal 73 y centro comercial de calle 12. Ideal para varios destinos comerciales. Hoy funcionando como local comercial de computación. Tomamos permutas por casa o PH en zona La Loma, La Plata.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319

Precio del aviso: USD 118.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.856
Sellos y tasas~1%: USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.027.656/mes

Necesitas ingresos por $ 4.110.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 E/ 59 y 60 1300, la Plata, Buenos Aires

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