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Local en venta en La Plata con cochera
Local en venta
USD 118.000
+ ARS 2.500 de expensas
= $ 184,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Local en venta en La Plata con cochera

9 E/ 59 y 60 1300 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 100 m² cubiertos, USD 118.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 127.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.180 contra USD 1.197 de la mediana (-1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
68
Mediana precio
USD 127.500
Mediana precio/m²
USD 1.197
Mediana m²
100 m²
Comparar con 68 propiedades similares

Descripcion

Calle 9 entre 59 y 60 • Local en Venta con cochera. Se accede por Primer piso al frente por ascensor, con cochera. Posee 100m2 cubiertos. 2 baños, cocina separada y 1 dormitorio. Próximo a Avenida 60, Diagonal 73 y centro comercial de calle 12. Ideal para varios destinos comerciales. Hoy funcionando como local comercial de computación. Tomamos permutas por casa o PH en zona La Loma, La Plata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.048.302/mes

Necesitas ingresos por $ 4.193.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (598 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 E/ 59 y 60 1300, la Plata, Buenos Aires

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