Local en venta

USD 1.200.000

= $ 1.852,9 M

Cuota UVA desde $ 10,5 M/mes · ingresos $ 42,1 M

LOCAL Y OFICINAS EN VENTA EN LA PLATA

5 y 45 600 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 900 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 900 m² cubiertos, USD 1.200.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por encima de la mediana del set (USD 750.000). El m² sale USD 1.333 contra USD 789 de la mediana (+68,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 750.000
Mediana precio/m²: USD 789
Mediana m²: 830 m²

Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

VENTA EN BLOQUE DE LOCAL Y OFICINAS EN LA PLATA • 45 Y 5 LOCAL COMERCIAL: • 800m2 • desarrollado en tres plantas: subsuelo, planta baja y entre piso • montacargas en el subsuelo • dos baños en planta baja • garage • frente vidriado con persiana de enrollar sectorizadas y mecanizadas • rejas de seguridad • cuenta con varios ambientes OFICINAS: • 220m2 • desarrolladas en planta alta • entrada independiente • recepción • 7 oficinas (al frente y contrafrente) • kichenette • 2 baños • aire acondicionado en cada oficina

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.284.600

Precio del aviso: USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 29.040
Sellos y tasas~1%: USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.525.724/mes

Necesitas ingresos por $ 42.102.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (602 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

5 y 45 600, la Plata, Buenos Aires

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