LOCAL COMERCIAL EN VENTA LA PLATA CENTRO

Local en venta

USD 1.100.000

= $ 1.688,7 M

Cuota UVA desde $ 9,6 M/mes · ingresos $ 38,4 M

LOCAL COMERCIAL EN VENTA LA PLATA CENTRO

6 Esquina 49 800 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 630 m²
Sup. total: 660 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 630 m² cubiertos, USD 1.100.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 990.000). El m² sale USD 1.746 contra USD 1.800 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 990.000
Mediana precio/m²: USD 1.800
Mediana m²: 575 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Calle 6 y 49 • LOCAL COMERCIAL EN VENTA LA PLATA CENTRO Local comercial a la venta en el corazón de la ciudad de La Plata, patrimonio cultural de la ciudad. Se compone de 4 niveles, planta baja, 1er piso, 2do piso y subsuelo. Posee oficinas y boxes. Ideal para comercios de ropa, gastronómicos, bancos, y financieras entre otros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.177.550

Precio del aviso: USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 26.620
Sellos y tasas~1%: USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.592.967/mes

Necesitas ingresos por $ 38.371.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (253 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

6 Esquina 49 800, la Plata, Buenos Aires

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