Venta local La Plata
Local en venta
USD 140.000

Venta local La Plata

Calle 522 Esquina 117 900 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
296 m²
Sup. total
345 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 296 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por debajo de la mediana del set (USD 217.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 473 contra USD 756 de la mediana (-37,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 217.500
Mediana precio/m²
USD 756
Mediana m²
283 m²
Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

Calle 522 esquina 117, Tolosa La Plata. Posibilidad de tomar en parte de pago departamentos de menor valor. (la imagen de portada fue mejorada con IA solo a efectos de mostrar mejora sin pinatadas originales) Venta local comercial ofrece amplios espacios y una infraestructura ideal para actividades de distribución, logística, almacenamiento, venta mayorista o industrias livianas. Desarrollado en dos plantas, cuenta con acceso por ambas calles, permitiendo una cómoda circulación de vehículos y facilitando las tareas de carga y descarga. Características destacadas: • Accesos independientes por ambas calles. • Amplios portones de ingreso. • Persianas metálicas y rejas de seguridad. • Sistema de alarma instalado. • Montacargas en funcionamiento. En planta alta dispone de un amplio salón de almacenamiento de más de 100 m², con ventilación natural y excelente capacidad operativa. Además, cuenta con cámara de refrigeración funcionando, ideal para actividades relacionadas con alimentos, bebidas, distribución o productos que requieran conservación. Una propiedad versátil, segura y preparada para operar de forma inmediata, ubicada en un punto estratégico con rápidos accesos a los principales corredores de la ciudad. Consulte para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.214.004/mes

Necesitas ingresos por $ 4.856.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 522 Esquina 117 900, la Plata, Buenos Aires

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