Local en venta

USD 360.000

= $ 555,9 M

Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M

LOCAL EN VENTA MAS FONDO DE COMERCIO LA PLATA

7 E/ 34 y 35 0 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. cubierta: 185 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 185 m² cubiertos, USD 360.000 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 90,0% por encima de la mediana del set (USD 189.500). El m² sale USD 1.946 contra USD 1.098 de la mediana (+77,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 78
Mediana precio: USD 189.500
Mediana precio/m²: USD 1.098
Mediana m²: 184 m²

Comparar con 78 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA SOBRE CALLE 7 ENTRE 34 Y 35 LA PLATA Se ofrece local comercial ubicado en una de las zonas más privilegiadas de La Plata, sobre calle 7 entre 34 y 35. La propiedad se emplaza en un lote de 240 m² con 185 m² construidos en excelente estado de conservación. El inmueble cuenta con distribución funcional compuesta por salón principal, oficina y baño. Fue construido en 2005 y mantiene muy buenas condiciones generales, apto para uso profesional o comercial. La venta incluye la totalidad de la mercadería, mobiliario y clientela establecida, lo que lo convierte en una oportunidad ideal para inversores interesados en adquirir un negocio en funcionamiento con rentabilidad comprobada. Los números y detalles financieros están disponibles para consulta del interesado.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380

Precio del aviso: USD 360.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.712
Sellos y tasas~1%: USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.717/mes

Necesitas ingresos por $ 12.630.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (602 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

7 E/ 34 y 35 0, la Plata, Buenos Aires

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