LOCAL EN VENTA MAS FONDO DE COMERCIO LA PLATA
Local en venta
USD 360.000

LOCAL EN VENTA MAS FONDO DE COMERCIO LA PLATA

7 E/ 34 y 35 0 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 185 m² cubiertos, USD 360.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 263,6% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 1.946 contra USD 481 de la mediana (+304,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 481
Mediana m²
206 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA SOBRE CALLE 7 ENTRE 34 Y 35 LA PLATA Se ofrece local comercial ubicado en una de las zonas más privilegiadas de La Plata, sobre calle 7 entre 34 y 35. La propiedad se emplaza en un lote de 240 m² con 185 m² construidos en excelente estado de conservación. El inmueble cuenta con distribución funcional compuesta por salón principal, oficina y baño. Fue construido en 2005 y mantiene muy buenas condiciones generales, apto para uso profesional o comercial. La venta incluye la totalidad de la mercadería, mobiliario y clientela establecida, lo que lo convierte en una oportunidad ideal para inversores interesados en adquirir un negocio en funcionamiento con rentabilidad comprobada. Los números y detalles financieros están disponibles para consulta del interesado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.139.517/mes

Necesitas ingresos por $ 12.558.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (253 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

7 E/ 34 y 35 0, la Plata, Buenos Aires

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