Local en venta

USD 77.000

= $ 118,3 M

Cuota UVA desde $ 672.164/mes · ingresos $ 2,7 M

LOCAL EN VENTA LA PLATA DE POZO CON PATIO

33 E/ 7 y 8 600 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 12 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 64 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 50 m² cubiertos, USD 77.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 1.540 contra USD 1.234 de la mediana (+24,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 58.000
Mediana precio/m²: USD 1.234
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

33 e/ 7 y 8. Local desarrollado en planta baja el frente con patio. Con una planta sola de 50 m2 totales mas un patio de 14 m2 totales incluye un baño y kitchenette. Aberturas con DVH, persiana metalica al frente y gas. Avance al 08/05/2026 altura 3era losa. Plazo restante 18 meses. Entrega del 40% y saldo en 24 cuotas en pesos ajustadas por la C.A.C.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428

Precio del aviso: USD 77.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.863
Sellos y tasas~1%: USD 770
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.164/mes

Necesitas ingresos por $ 2.688.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (234 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

33 E/ 7 y 8 600, la Plata, Buenos Aires

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