Local en venta

USD 75.000

+ ARS 200.000 de expensas

= $ 115,1 M

Cuota UVA desde $ 654.066/mes · ingresos $ 2,6 M

LOCAL EN VENTA LA PLATA CENTRO

45 E/ 5 y 6 400 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 100 m² cubiertos, USD 75.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,0% por debajo de la mediana del set (USD 131.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 1.226 de la mediana (-38,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 131.500
Mediana precio/m²: USD 1.226
Mediana m²: 101 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

LOCAL EN VENTA – EXCELENTE UBICACIÓN EN LA PLATA Local comercial de 100 m² cubiertos, ubicado sobre calle 45 entre 5 y 6, en una de las zonas más buscadas de la ciudad de La Plata. A tan solo una cuadra de Plaza Italia y a metros de Avenida 7, con gran circulación peatonal y vehicular, ideal para múltiples rubros comerciales o profesionales. El inmueble se encuentra en muy buen estado general, ofreciendo una excelente oportunidad de inversión en un punto estratégico de la ciudad. Ubicación privilegiada 100 m² cubiertos Ideal comercio, oficina o inversión

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (253 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº435 · adultos · publica1 min · 73 m

ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · adultos · privada2 min · 135 m

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica2 min · 142 m

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Plazoleta Leopoldo Lugones4 min · 272 m

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Plazoleta Moises Lebensohn6 min · 368 m

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UNIDAD SANITARIA Nº 39 · centro de salud · publico1 min · 71 m

CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION CERIN SA · clinica especializada · privado2 min · 140 m

ASISTENCIA Y PRESTACIONES DE SALUD SA APRESA SA · centro de salud · privado4 min · 276 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

45 E/ 5 y 6 400, la Plata, Buenos Aires

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