Local en venta

USD 135.000

= $ 206,6 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

LOCAL EN VENTA LA PLATA

22 Esquina 40 300 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 241 m²
Sup. total: 245 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 241 m² cubiertos, USD 135.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,5% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 560 contra USD 837 de la mediana (-33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 200.000
Mediana precio/m²: USD 837
Mediana m²: 239 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

CALLE 22 ESQUINA 40 • LOCAL EN VENTA LA PLATA CONSTA DE: EN LA PLANTA BAJA: LOCAL COMERCIAL JUSTO EN LA ESQUINA, con ventanas a ambas calles e ingreso sobre la esquina, alquilado. TIENE 2 COCHERAS CUBIERTAS sobre la calle 40. PATIO con algo de verde. Sobre la calle 40 además tiene un ingreso independiente al patio y a un departamento monoambiente. EN LA PLANTA ALTA: sobre la calle 22 un departamento con acceso por escalera de 2 dormitorios, cocina, comedor, amplio social, lavadero cubierto y baño. ES UN LOTE DE 227 M². Varios de sus ambientes requieren de algunas refacciones para habitar. Es una gran posibilidad para quien quiere invertir y tener rentas en un mismo lote: DEPARTAMENTO, LOCAL, CASA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~1%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.173.331/mes

Necesitas ingresos por $ 4.693.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

22 Esquina 40 300, la Plata, Buenos Aires

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