Local en venta

USD 150.000

= $ 229,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

LOCAL CON DESTINO COMERCIAL

512 Bis Entre 133 y 134 3800 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 660 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 100 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,4% por encima de la mediana del set (USD 96.500). El m² sale USD 1.500 contra USD 965 de la mediana (+55,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 96.500
Mediana precio/m²: USD 965
Mediana m²: 101 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Calle 512 bis entre 133 y 134- Local comercial de aproximadamente 100 m2 cubiertos, emplazado sobre lote propio de 12 metros de frente por 55 metros de fondo, espacio para varios autos, diseñado para carga y descarga en espacio cubierto con cortinas que tambien permiten el paso al fondo. baño completo con ducha, antebaño. Hoy se encuentra alquilado para destino de fabrica de pizzas y cerveza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.764/mes

Necesitas ingresos por $ 5.211.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (252 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

JOSE HERNANDEZ · inicial · publica7 min · 440 m

JARDIN DE INFANTES Nº953 CLOTILDE GUILLEN DE REZZANO · inicial · publica7 min · 472 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº107 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica7 min · 477 m

Espacios verdes

Plaza11 min · 677 m

Salud

CENTRO DE SALUD N° 32 DE LA PLATA · centro de salud · publico10 min · 659 m

CLINICA DE REHABILITACION DINATOS · clinica especializada · privado13 min · 823 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

512 Bis Entre 133 y 134 3800, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps