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LOCAL CON DESTINO COMERCIAL
Local en venta
USD 150.000
= $ 234,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

LOCAL CON DESTINO COMERCIAL

512 Bis Entre 133 y 134 3800 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
660 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 100 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por encima de la mediana del set (USD 122.500). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.173 de la mediana (+27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
68
Mediana precio
USD 122.500
Mediana precio/m²
USD 1.173
Mediana m²
100 m²
Comparar con 68 propiedades similares

Descripcion

Calle 512 bis entre 133 y 134- Local comercial de aproximadamente 100 m2 cubiertos, emplazado sobre lote propio de 12 metros de frente por 55 metros de fondo, espacio para varios autos, diseñado para carga y descarga en espacio cubierto con cortinas que tambien permiten el paso al fondo. baño completo con ducha, antebaño. Hoy se encuentra alquilado para destino de fabrica de pizzas y cerveza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.332.587/mes

Necesitas ingresos por $ 5.330.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (598 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

512 Bis Entre 133 y 134 3800, la Plata, Buenos Aires

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