Local en venta

USD 99.000

= $ 151,8 M

Cuota UVA desde $ 862.186/mes · ingresos $ 3,4 M

LOCAL EN VENTA LA PLATA , MERIDIANO V

71 1000 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 7 dias

Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 206 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 206 m² cubiertos, USD 99.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,0% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 481 contra USD 962 de la mediana (-50,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 225.000
Mediana precio/m²: USD 962
Mediana m²: 234 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Calle 71 N° 1001, esquina 15 Venta o permuta por departamento en el casco urbano de La Plata. Ubicado en el corazón de la antigua estación de tren, este local comercial ofrece una ubicación privilegiada en una zona de gran movimiento y actividad. Con una superficie total cubierta de 206 metros cuadrados, este local es ideal para cualquier tipo de negocio que busque visibilidad y acceso. La propiedad cuenta con una cocina de uso gastronomico, 2 baños, estructura para 2 cámaras frigorificas, garage y oficina separada. Características • Zona de alta concurrencia, con muchos bares y locales comerciales • Gran potencial para cualquier tipo de negocio, desde restaurantes hasta tiendas y servicios • Posibilidad de reformar o mejorar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 862.186/mes

Necesitas ingresos por $ 3.448.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

71 1000, la Plata, Buenos Aires

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