LOCAL C/PATIO DESCUBIERTO, SUBSUELO Y COCHERAS

Local en venta

USD 990.000

+ USD 260.000 de expensas

= $ 1.513,6 M

Cuota UVA desde $ 8,6 M/mes · ingresos $ 34,4 M

LOCAL C/PATIO DESCUBIERTO, SUBSUELO Y COCHERAS

Avenida 7 300 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 3
Cocheras: 20
Sup. cubierta: 550 m²
Sup. total: 750 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 550 m² cubiertos, USD 990.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 975.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.612 de la mediana (+11,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 975.000
Mediana precio/m²: USD 1.612
Mediana m²: 599 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Av 7 Nº 336 IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL EN EDIFICIO ABES VICTORIA SOBRE AV 7 ENTRE CALLE 39 Y AV 38 PLAZA OLAZABAL. 740 M2 CON PATIO DESCUBIERTO Y COCHERAS PROPIAS DENTRO DEL LOCAL EN SUBSUELO. OFICINA CON COCINA Y BAÑO PRIVADO. EN LA PLANTA BAJA DISPONEMOS DE 2 BAÑOS. EN SUBSUELO GRAN CAPACIDAD PARA COCHERAS QUE SE ENTRA CON EL ASCENSOR DIRECTO DESDE LA CALLE O SE PUEDEN HACER OFICINAS. TODO EL LOCAL EQUIPADO CON AIRES ACONDICIONADO FRIO/CALOR. EL LOCAL ESTA PREPARADO PARA ARMAR UN ENTREPISO EN TODA LA PLANTA BAJA. EL LOCAL SE ENCUENTRA ALQUILADO CON UNA RENTA DE US$ 5.500 MENSUAL IDEAL INVERSOR RENTA ASEGURADA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.059.795

Precio del aviso: USD 990.000
Escritura y honorarios~2%: USD 23.958
Sellos y tasas~1%: USD 9.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 35.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.598.241/mes

Necesitas ingresos por $ 34.392.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1% anual

Alquiler esperable

$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (252 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 7 300, la Plata, Buenos Aires

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