P Proppies
LOCAL C/PATIO DESCUBIERTO, SUBSUELO Y COCHERAS
Local en venta
USD 990.000
+ USD 260.000 de expensas
= $ 1.538,1 M
Cuota UVA desde $ 8,7 M/mes · ingresos $ 34,9 M

LOCAL C/PATIO DESCUBIERTO, SUBSUELO Y COCHERAS

Avenida 7 300 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
20
Sup. cubierta
550 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 550 m² cubiertos, USD 990.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,4% por encima de la mediana del set (USD 625.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.125 de la mediana (+60,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 625.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
563 m²
Comparar con 38 propiedades similares

Descripcion

Av 7 Nº 336 IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL EN EDIFICIO ABES VICTORIA SOBRE AV 7 ENTRE CALLE 39 Y AV 38 PLAZA OLAZABAL. 740 M2 CON PATIO DESCUBIERTO Y COCHERAS PROPIAS DENTRO DEL LOCAL EN SUBSUELO. OFICINA CON COCINA Y BAÑO PRIVADO. EN LA PLANTA BAJA DISPONEMOS DE 2 BAÑOS. EN SUBSUELO GRAN CAPACIDAD PARA COCHERAS QUE SE ENTRA CON EL ASCENSOR DIRECTO DESDE LA CALLE O SE PUEDEN HACER OFICINAS. TODO EL LOCAL EQUIPADO CON AIRES ACONDICIONADO FRIO/CALOR. EL LOCAL ESTA PREPARADO PARA ARMAR UN ENTREPISO EN TODA LA PLANTA BAJA. EL LOCAL SE ENCUENTRA ALQUILADO CON UNA RENTA DE US$ 5.500 MENSUAL IDEAL INVERSOR RENTA ASEGURADA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.059.795
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1%
USD 9.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.737.149/mes

Necesitas ingresos por $ 34.948.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 35 en la zona
verd (4)3 min · 161 m
Il Macellaio · Avenida 383 min · 178 m
Granja · Avenida 385 min · 301 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES LINCOLN · inicial · privada3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 JUAN MANUEL ORTIZ DE ROZAS · primaria · publica3 min · 203 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº221 · superior · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Olazabal2 min · 108 m
Plazoleta Benito Lynch10 min · 636 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto10 min · 650 m
Salud · 33 en la zona
INSTITUTO OLAZABAL S.R.L · hospital/clinica · privado1 min · 42 m
CENTRO MEDICO GLOBALMED · centro de salud · privado2 min · 150 m
INSTITUTO DE REHABILITACION ORAL (IRO) · centro de salud · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 7 300, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 990.000
Local en venta
WhatsApp