VENTA DE LOCAL COMERCIAL  /AUDITORIAS /EVENTOS
Local en venta
USD 70.000

VENTA DE LOCAL COMERCIAL /AUDITORIAS /EVENTOS

71 Esquina 117 100 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 135 m² cubiertos, USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,6% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 519 contra USD 1.376 de la mediana (-62,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 1.376
Mediana m²
119 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL /AUDITORIAS /EVENTOS Local comercial estratégicamente ubicado sobre Calle 71 esquina 117 en La Plata, con una superficie total de 135 m² construidos. Representa una oportunidad de inversión sólida para emprendedores y profesionales que buscan un inmueble funcional y versátil. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Planta baja con hall de entrada equipado con mueble de recepción y dos baños diferenciados para damas y caballeros. La distribución espacial permite adaptación para diversos usos comerciales como oficinas, consultorios o locales minoristas. PLANTA ALTA X ESCALERAS. Salon equipado con sillas , Escenario y Atril . Inmueble construido en 1995 en excelente estado de conservación. Servicios completos de agua, electricidad, gas y desagüe cloacal. Sistema de climatización integral con aire acondicionado y calefacción, garantizando condiciones óptimas de trabajo durante todo el año. Cuenta con infraestructura funcional lista para su inmediata operatividad. Amenities que incluyen sistema de climatización completo, asegurando confort y eficiencia para cualquier actividad comercial. CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO APTO BANCO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.330/mes

Necesitas ingresos por $ 2.449.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

71 Esquina 117 100, la Plata, Buenos Aires

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