LOCAL EN VENTA LA PLATA
Local en venta
USD 78.000

LOCAL EN VENTA LA PLATA

66 Esquina 18 1100 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 51 m² cubiertos, USD 78.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.529 contra USD 1.600 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
50 m²
Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL 51 M² LA PLATA CENTRO BUENOS AIRES Local comercial estratégicamente ubicado en pleno centro de La Plata, sobre la intersección de las calles 66 y 18, con una superficie total construida de 51 m². Desarrollado en el año 2013, el inmueble representa una oportunidad de inversión sólida en una zona de alto tránsito comercial. La propiedad cuenta con una distribución funcional que maximiza el aprovechamiento del espacio, ideal para emprendimientos comerciales de diversa índole. Su ubicación privilegiada garantiza alta visibilidad y potencial de rentabilidad. La construcción moderna y reciente asegura condiciones óptimas de infraestructura y mantenimiento. El local se encuentra en excelente estado, con terminaciones prolijas y diseño contemporáneo que permite múltiples adaptaciones según el rubro comercial deseado. La zona ofrece importante flujo peatonal y vehicular, con servicios urbanos completos y buena accesibilidad. Características principales: superficie de 51 m², construcción del año 2013, ubicación céntrica, óptimas condiciones edilicias. Inversión segura con potencial de desarrollo comercial inmediato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.229/mes

Necesitas ingresos por $ 2.720.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (253 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

66 Esquina 18 1100, la Plata, Buenos Aires

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