Local en venta

USD 230.000

= $ 357,4 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

LOCAL EN VENTA LA PLATA

42 E/ 4 y 5 400 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 2
Sup. cubierta: 446 m²
Sup. total: 452 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 446 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,3% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 516 contra USD 851 de la mediana (-39,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 40
Mediana precio: USD 330.000
Mediana precio/m²: USD 851
Mediana m²: 414 m²

Comparar con 40 propiedades similares

Descripcion

42 ENTRE 4 Y 5 NUMERO 455 LOCAL EN VENTA LA PLATA. LA PROPIEDAD CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE MAS DE 400 METROS CUADRADOS CUBIERTOS. IDEAL PARA FINES COMERCIALES Y UBICACION CERCANA A METROS DE LA TERMINAL DE OMNIBUS. HOY EN DIA ESTA FUNCIONANDO UN GIMNASIO, AÑOS ATRAS COMO EL HISTORICO RESTAURANTE ABRUZZESE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~1%: USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.030.104/mes

Necesitas ingresos por $ 8.120.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (602 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

42 E/ 4 y 5 400, la Plata, Buenos Aires

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