Local en alquiler en Microcentro
Local en alquiler
ARS 2.100.000

Local en alquiler en Microcentro

Local comercial en ALQUILER, La Plata.

Calle 46 entre 8 y 9 local 3 600 · Microcentro, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
139 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Microcentro, 139 m² cubiertos, ARS 2.100.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 22,2% por debajo de la mediana del set (ARS 2.700.000).

Historial de precio: Baja de 16,0% desde el 14/08/2026 (de ARS 2.500.000 a ARS 2.100.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 2.700.000/mes
Mediana m²
130 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Microcentro

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Martín Mancere Calle 46 entre calle 8 y diag.74. El local cuenta con doble altura, frente con puerta de vidrio a la calle, excelente luminosidad y es ideal para múltiples rubros comerciales. Contrato de alquiler por 36 meses (3 años) con indexación cuatrimestral por índice IPC. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 6.741.000
Primer mes
$ 2.100.000
Deposito1mes
$ 2.100.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.541.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.100.000
En 3 meses
~$ 2.236.004
En 12 meses
~$ 2.699.184

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.850.000· 34 avisos — este aviso pide 14% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.0% total
ARS 2.500.000ARS 2.100.00031 de jul de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026ARS 2.500.000 → ARS 2.100.000-16.00%

Precios en Microcentro

Mediana del barrio
ARS 1.850.000
Avisos relevados
34
Esta propiedad
ARS 2.100.000

El precio mediano de los locales en alquiler en Microcentro es ARS 1.850.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 46 entre 8 y 9 local 3 600, Microcentro, La Plata, Buenos Aires

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