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LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER 2 PLANTAS EN LA PLATA
Local en alquiler
ARS 690.000
+ ARS 200.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,2 M

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER 2 PLANTAS EN LA PLATA

Calle 56 E/ 8 y 9 600 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Plata, 68 m² cubiertos, ARS 690.000/mes (comparada contra 58 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 27,4% por debajo de la mediana del set (ARS 950.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
58
Mediana alquiler
ARS 950.000/mes
Mediana expensas
ARS 65.000
Mediana m²
64 m²
Comparar con 58 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER 2 PLANTAS EL LOCAL ESTA UBICADO EN CALLE 56 EL MISMO DESARROLLADO EN 2 PLANTAS . +PLANTA BAJA CON SALÓN COMERCIAL TOILETTE CON ANTE BAÑO INGRESO CON FRENTE VIDRIADO Y PERSIANA METÁLICA PLEGABLE . +PLANTA ALTA CON ACCESO POR ESCALERA LA PRIMER OFICINA AL FRENTE CON PAREDES ACÚSTICAS PREPARADAS PARA ESTUDIO DE MÚSICA LA SEGUNDA OFICINA AL CONTRA FRENTE CON VISTA AL PATIO +ENTREPISO CON RECIBIDOR DE OFICINAS MAS UN IMPORTANTE ESPACIO DE GUARDADO CON FUNCIONALIDAD SEGÚN DESTINO COMERCIAL . EXPENSAS : 200.000 Contrato por 2 años, con aumento trimestral por IPC. Requisitos: A) 2 garantes con recibo de sueldo que tripliquen el valor del alquiler. B) o Garantía o caución bancaria o comercial. C) o Garantía inmobiliaria: propiedad en PBA. SU UBICACIÓN ESTRATÉGICA RODEADA DE COMERCIOS ,CON FÁCIL ACCESO A MEDIOS DE TRANSPORTE EN EL CENTRO DE NUESTRA CIUDAD .IDEAL POR SU DISTRIBUCIÓN PARA USO PROFESIONAL. .

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.214.900
Primer mes
$ 690.000
Deposito1mes
$ 690.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 834.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 690.000
En 3 meses
~$ 724.918
En 12 meses
~$ 840.639

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.200.000· 607 avisos — este aviso pide 43% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 56 E/ 8 y 9 600, la Plata, Buenos Aires

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