DEPOSITO EN VENTA LA PLATA
Galpon en venta
USD 750.000

DEPOSITO EN VENTA LA PLATA

72 Entre 117 y 118 0 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
1.072 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en la Plata, 1072 m² cubiertos, USD 750.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 600.000). El m² sale USD 700 contra USD 600 de la mediana (+16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 600.000
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

DEPÓSITO EN VENTA – 72 e/ 117 y 118 Depósito ubicado al frente, con acceso vehicular mediante portón y espacio de estacionamiento disponible en su ingreso. Al ingresar a la propiedad se encuentra un acceso independiente hacia el sector de oficinas. Continuando por el pasillo, mediante una segunda puerta de seguridad tipo portón, se accede a un sector semicubierto y descubierto. Este espacio cuenta con un área cubierta donde se ubican un baño y una cocina equipada con mesada, doble bacha y conexión para lavavajillas. El sector principal del depósito posee acceso mediante portón corredizo. La planta baja cuenta con piso de granito, iluminación LED, ventilación e iluminación natural. Mediante escalera se accede a la planta alta, que también dispone de ventilación y entrada de luz natural. En planta baja se desarrollan 5 oficinas independientes. En el acceso al sector se encuentra un toilette. Una de las oficinas posee baño privado, mientras que otra cuenta con cocina y aire acondicionado. Las oficinas están divididas mediante tabiques de Durlock con terminaciones en melamina símil madera. Todo el sector cuenta con iluminación LED y ventanas corredizas de aluminio anodizado que aportan iluminación y ventilación natural. Actualmente, la propiedad es utilizada como depósito de lubricantes y cuenta con la aprobación correspondiente para el desarrollo de dicha actividad. La propiedad dispone de: Estacionamiento en el sector de ingreso. Sistema de alarma. Cámaras de seguridad. Servicio de electricidad activo. Servicio de agua activo. Servicio de gas activo. Techo de chapa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.571.761/mes

Necesitas ingresos por $ 26.287.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

72 Entre 117 y 118 0, la Plata, Buenos Aires

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