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GALPÓN EN VENTA SOBRE RUTA 2 – LA PLATA
Galpon en venta
USD 195.000
= $ 305 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

GALPÓN EN VENTA SOBRE RUTA 2 – LA PLATA

Ruta 2 y Calle 80 0 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en la Plata, 300 m² cubiertos, USD 195.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 650 contra USD 671 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,0% desde el 18/10/2026 (de USD 219.000 a USD 195.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 671
Mediana m²
310 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Ruta Nacional N.º 2, Km 64 Propiedad desarrollada sobre un lote de 2.565,90 m², con excelente exposición y acceso directo desde Ruta Nacional N.º 2. Cuenta con un galpón de 300 m², construido sobre una platea de hormigón armado preparada para tránsito pesado. Como diferencial, dispone de una platea adicional de 1.300 m², ubicada junto al galpón, que permite proyectar una ampliación de la superficie cubierta. CARACTERÍSTICAS: -Lote: 2.565,90 m² -Galpón: 300 m² -Platea adicional: 1.300 m² -Piso de hormigón armado -Apto para tránsito pesado -Posibilidad de ampliar el galpón -Ubicación sobre Ruta Nacional N.º 2, Km 64 Una propiedad con gran superficie y potencial de ampliación, ideal para actividades industriales, logísticas, comerciales o de almacenamiento. Consultanos para conocer más detalles y posibilidades de desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.732.363/mes

Necesitas ingresos por $ 6.929.452/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO DE SALUD N° 24 DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.0% total
USD 219.000USD 195.00009 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 219.000 → USD 195.000-10.96%

Ubicacion

Ruta 2 y Calle 80 0, la Plata, Buenos Aires

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