Galpon en venta

USD 90.000

= $ 139,1 M

Cuota UVA desde $ 790.350/mes · ingresos $ 3,2 M

Venta de Galpón en San Carlos, La Plata

Calle 157 0 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 213 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en la Plata, 213 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 109.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 423 contra USD 589 de la mediana (-28,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 01/10/2026 (de USD 95.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 109.000
Mediana precio/m²: USD 589
Mediana m²: 211 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Venta de Galpón en San Carlos, La Plata Venta de galpón ubicado sobre calle 157 entre 520 y 521, sobre un lote de 10 x 30. Posee una superficie cubierta de 213 metros cuadrados y 87 metros libre en su parte posterior. Posee un doble portón de acceso al inmueble, cocina separada, baño y oficina. Los techos estan hechos a nuevo y posee todo aislante termico. Instalación de Agua y gas hechas a nuevo. Dada su ubicación a metros de la avenida 520 es ideal para todo tipo de desarrollo industrial o taller. ¿VISITAMOS? Contáctate! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados( medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. XINTEL(JSP-JSP-5011)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.350/mes

Necesitas ingresos por $ 3.161.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

21,1% anual

Alquiler esperable

$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona

CENTRO DE ADULTOS Nº739/04 · adultos · publica9 min · 572 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°95 · secundaria · publica9 min · 582 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 MARTIN FIERRO · primaria · publica9 min · 590 m

Espacios verdes

Plaza Maria Elena Walsh12 min · 800 m

Salud

CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y C.P. - MELCHOR ROMERO · centro de salud · publico14 min · 865 m

HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO DR. JOSE INGENIEROS · clinica especializada · publico15 min · 967 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total

01 de oct de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%

Ubicacion

Calle 157 0, la Plata, Buenos Aires

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