P Proppies
Local en venta + baulera, bicado en zona centro la plata
Propiedad en venta
USD 45.000
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 403.866/mes · ingresos $ 1,6 M

Local en venta + baulera, bicado en zona centro la plata

C.56 entre 3 y 4 400, La Plata · La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en La Plata, USD 45.000 (comparada contra 367 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 47.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
367
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
30 m²
Comparar con 367 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOCAL LA PLATA, ZONA CENTRO Ubicado en calle 56 e/ 3 y 4, nos encontramos con este local de 3 ambientes de 28m2, cuenta con una unidad complementaria en el subsuelo del edificio, el cual tiene 22.5m2. Al frente tiene realizada una división de Durlock con puerta corrediza, baño y un sector de cocina. • Excelente zona. • Doble acceso, por la calle y por el palier del edificio. • Cortina de reja metálica automática. • CONTRATO DE ALQUILER DESDE 01-05-2024 al 30-04-2027 con aumento cuatrimestral sujeto al IPC. Alquiler $206.675 + $20.304 absa + $124.207 expensas. (Agosto 2026). En Septiembre se actualiza a $225.429 hasta diciembre inclusive.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.866/mes

Necesitas ingresos por $ 1.615.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

C.56 entre 3 y 4 400, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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USD 45.000
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