P Proppies
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Departamento en venta
USD 85.000
+ 110.000 de expensas
= $ 134,1 M
Cuota UVA desde $ 761.699/mes · ingresos $ 3 M

Venta de Departamento a estrenar 1 Dormitorio, La Plata.

Calle 12 564 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 1 dormitorio, USD 85.000 (comparada contra 1992 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 77.500). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1992
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
47 m²
Comparar con 1.992 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta de Departamento a estrenar 1 Dormitorio, La Plata. Ubicado en calle 12 e/ 43 y 44. Piso 5 pasante (B). ULTIMA UNIDAD Departamento de 1 dormitorio. Cuenta con caldera dual, calefacción por radiadores. Pre-instalación de aire frío/calor en todos los ambientes. Cocina con muebles bajo y sobre mesada, cocina de acero inoxidable 4 hornallas con horno. Porcelanatos de calidad. Grifería FV y sanitarios Roca. Aberturas de aluminio con doble vidrio. Dormitorio con frente de placard. El edificio posee 2 ascensores de última generación. Cámaras de seguridad. Doble puerta de ingreso con cerradura magnética. Terraza solarium con parrilla. APTO PROFESIONAL EDIFICIO NO APTO MASCOTAS LISTO PARA ESCRITURAR. ¿VISITAMOS? Contactate! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados (medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. XINTEL(JSP-JSP-5447)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.699/mes

Necesitas ingresos por $ 3.046.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.046 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 12 564, la Plata, Buenos Aires

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