Venta de Departamento Monoambiente, en La Plata
Departamento en venta
USD 56.000

Venta de Departamento Monoambiente, en La Plata

Calle 44 812 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, USD 56.000 (comparada contra 770 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 30/09/2026 (de USD 59.000 a USD 56.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
770
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.589
Mediana m²
35 m²
Comparar con 770 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Venta de Departamento Monoambiente, en La Plata Av. 44 e/ 11 y 12. Monoambiente  al contrafrente. Edificio en construcción, con un 70 % de avance, entrega estimada en abril 2027. Ambiente unico con salida al balcón, cocina incorporada con barra desayunadora muebles bajo mesada. Baño completo. Preinstalación de aire acondicionado. El edificio cuenta con 11 pisos , 4 tipologías diferentes. Unidades monoambiente, semipiso de uno, dos y piso completo de tres dormitorios. Camaras de seguridad en los accesos. Terraza con solarium. Cocheras opcionales. Apto uso profesional del piso 1º al 5º.  POSIBLE FINANCIACIÓN. ESCRITURA DE UNIDAD FUNCIONAL CON LA ENTREGA DE LA MISMA. EDIFICIO NO APTO MASCOTAS. ¿VISITAMOS? Contactate! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados( medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. XINTEL(JSP-JSP-5373)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 490.819/mes

Necesitas ingresos por $ 1.963.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.287 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.1% total
USD 59.000USD 56.00015 de sept de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 59.000 → USD 56.000-5.08%

Ubicacion

Calle 44 812, la Plata, Buenos Aires

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