Venta de Departamento 2 Dormitorios, La Plata

Departamento en venta

USD 130.000

= $ 200,6 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Venta de Departamento 2 Dormitorios, La Plata

Avenida 44 812 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 28 dias

Dormitorios: 2
Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 2 dormitorios, USD 130.000 (comparada contra 1606 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por encima de la mediana del set (USD 105.000).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,7% desde el 30/09/2026 (de USD 135.000 a USD 130.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1606
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 1.533
Mediana m²: 69 m²

Comparar con 1.606 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de Departamento 2 Dormitorios, La Plata Av. 44 e/ 11 y 12. Departamento semipiso de 2 dormitorios al frente. Edificio en construcción, con un 70 % de avance, entrega estimada en ABRIL 2027. Living comedor al frente, con salida al balcon, cocina separada, muebles bajo y sobre mesada, toilette, 2 dormitorios con frente de placard. Baño completo. Calefacción por radiadores, preinstalación de aire acondicionado. El edificio cuenta con 11 pisos , 4 tipologías diferentes. Unidades monoambiente, semipiso de uno, dos y piso completo de tres dormitorios. Camaras de seguridad en los accesos. Terraza con solarium. Cocheras opcionales. Apto uso profesional del piso 1º al 5º. POSIBLE FINANCIACIÓN. ESCRITURA DE UNIDAD FUNCIONAL CON LA ENTREGA DE LA MISMA. EDIFICIO NO APTO MASCOTAS. ¿VISITAMOS? Contactate! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados( medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. XINTEL(JSP-JSP-5356)

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.401/mes

Necesitas ingresos por $ 4.557.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 70 en la zona

La Nacional2 min · 115 m

Minimarket2 min · 127 m

Coto3 min · 176 m

Educacion · 80 en la zona

ESCUELA SANTO TOMAS MORO · secundaria · privada1 min · 27 m

COLEGIO SANTO TOMAS MORO · primaria · privada1 min · 39 m

ESCUELA ESPECIAL Nº517 BENITO QUINQUELA MARTIN · especial · publica2 min · 117 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plaza Juan Jose Paso4 min · 248 m

Plazoleta Juan de Dios Filiberto7 min · 447 m

Plazoleta Benito Lynch7 min · 459 m

Salud · 25 en la zona

CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado1 min · 95 m

ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado2 min · 139 m

INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado5 min · 320 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total

30 de sept de 2026USD 135.000 → USD 130.000-3.70%

Ubicacion

Avenida 44 812, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps