DEPARTAMENTO 4 DORMITORIOS CON COCHERA EN VENTA
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 140.000 de expensas

DEPARTAMENTO 4 DORMITORIOS CON COCHERA EN VENTA

Calle 45 Entre 4 y 5 400 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 6 ambientes, 86 m², USD 105.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.221 contra USD 1.071 de la mediana (+14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.071
Mediana m²
94 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO CON GUARDA-COCHE EN VENTA EN 45 ENTRE 4 Y 5 DE LA PLATA, ZONA CENTRICA DE LA PLATA, A POCAS CUADRAS DE LA ESTACION DE TRENES Y DE LA TERMINAL DE COLECTIVOS DE LA CIUDAD. DICHA PROPIEDAD CUENTA CON COCINA-COMEDOR AMPLIA Y LAVADERO SEPARADO, UN LIVING GRANDE Y COMODO, CUATRO DORMITORIOS TODOS CON PLACARD Y DOS BAÑOS COMPLETOS. AL DEPARTAMENTO SE PUEDE ACCEDER TANTO POR EL LIVING, POSEE RESIVIDOR, O DIRECTAMENTE POR LA COCINA-COMEDOR. TANTO EL LIVING Y LOS DORMITORIOS TIENEN PISOS DE MADERA. LA CALEFACCION ES POR TIRO BALANCEADO Y TODAS LAS HABITACIONES CUENTAN CON CONECCION PARA AIRE ACONDECIONADO. EL MISMO DEPARTAMENTO CUENTA CON GUARDA-COCHE EN EL PRIMER NIVEL DE LA COCHERA. EL EDIFICIO ESTA CONSTRUIDO EN 1972, TIENE SEGURIDAD PRIVADA LAS 24HS Y EQUIPO GENERADOR DE CORRIENTE ELECTRICA POR LO CUAL EN SITUACIONES DE CORTE ENERGIA ELECTRICA NO DEJAN DE FUNCIONAR LAS LUCES DE LOS ACCESOS, ESCALERAS Y PASILLOS, AL IGUAL QUE LA COCHERA Y EL PORTON DE ACCESO A LA MISMA. EN HORARIOS NOCTURNOS EL PORTON DE LA COCHERA LO ABRE MANUALMENTE LA PERSONA DE LA SEGURIDAD PRIVADA LO QUE GENERA QUE SEA MUY DIFICIL UNA ENTRADERA Y LO CONVIERTE EN UN EDIFICIO SEGURO. POSIBLE FINANCIACION DEL 30% EN EL PRECIO FINAL DE VENTA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 916.468/mes

Necesitas ingresos por $ 3.665.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 45 Entre 4 y 5 400, la Plata, Buenos Aires

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