Departamento en venta

USD 210.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 324,3 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M

Departamento en venta la plata

49 Entre 12 y 13 800 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 104 m²
Sup. total: 118 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 6 ambientes, 104 m², USD 210.000 (comparada contra 297 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 2.019 contra USD 1.337 de la mediana (+51,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 297
Mediana precio: USD 135.000
Mediana precio/m²: USD 1.337
Mediana m²: 103 m²

Comparar con 297 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA DE PISO EN LA PLATA, CALLE 49 ENTRE 12 Y 13, A METROS DE PLAZA MORENO Y CENTROS COMERCIALES. Características: -Amplio living-comedor con toilette. -Cocina-comedor refaccionada hace dos años. -Lavadero separado también refaccionado. -3 dormitorios ,el principal en suite con baño completo y vestidor . -Segundo dormitorio con toilette propio . -Escritorio amplio / 3er dormitorio (originalmente 2 dormitorios). -Baño completo área social. -Balcon corrido al frente. -Cochera cubierta para un auto. Cabe destacar que el Montacoche se renovo hace dos años aprox. El piso tiene doble acceso: áreas social y privada. POSIBILIDAD DE TOMAR PERMUTA Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad y la compra es en efectivo, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805

Precio del aviso: USD 210.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.082
Sellos y tasas~1%: USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.842.002/mes

Necesitas ingresos por $ 7.368.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

49 Entre 12 y 13 800, la Plata, Buenos Aires

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