DEPARTAMENTO EN VENTA DE 4 DORMITORIOS
Departamento en venta
USD 124.000
+ ARS 120.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA DE 4 DORMITORIOS

12 Esquina 55 1100 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 5 ambientes, 101 m², USD 124.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,6% por encima de la mediana del set (USD 102.000). El m² sale USD 1.228 contra USD 1.044 de la mediana (+17,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 102.000
Mediana precio/m²
USD 1.044
Mediana m²
105 m²
Comparar con 25 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA | EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Ubicado en 12 esquina 55, pleno centro de La Plata, en primer piso con ascensor. La propiedad cuenta con una superficie total de 109 m², de los cuales 101 m² son cubiertos. Actualmente, se encuentra distribuida en dos espacios independientes, cada uno con cocina propia, dos dormitorios y baño completo. Además, cuenta con las instalaciones de gas, agua y electricidad renovadas. Renta activa: USD 1.400 mensuales. Ambos espacios se encuentran alquilados por USD 700 mensuales cada uno, generando ingresos desde el primer momento. Una excelente alternativa para inversores que buscan una propiedad en una ubicación estratégica, con renta vigente y gran aprovechamiento de sus espacios. Importante: registralmente, la propiedad corresponde a una única unidad funcional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 132.742
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~1%
USD 1.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.086.813/mes

Necesitas ingresos por $ 4.347.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 Esquina 55 1100, la Plata, Buenos Aires

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