Departamento en venta

USD 90.000

+ ARS 300.000 de expensas

= $ 138,7 M

Cuota UVA desde $ 787.691/mes · ingresos $ 3,2 M

DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA 3 DORMITORIOS

56 E/ 9 y 10 700 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 12 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 84 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 5 ambientes, 80 m², USD 90.000 (comparada contra 208 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 1.125 contra USD 1.076 de la mediana (+4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 208
Mediana precio: USD 86.000
Mediana precio/m²: USD 1.076
Mediana m²: 82 m²

Comparar con 208 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Departamento en venta ubicado en 56 entre 9 y 10. Cuenta con tres dormitorios, cocina-comedor, living, baño completo y baño de servicio. Dispone de balcón, lo que lo hace súper luminoso. Muy buena ubicación, a dos cuadras de Avenida 7, en zona comercial y cercana a Tribunales. Ideal para inversión o estudiantes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.691/mes

Necesitas ingresos por $ 3.150.764/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

56 E/ 9 y 10 700, la Plata, Buenos Aires

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