DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 262.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA

Plaza Paso E/ 13 y 44 0 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 5 ambientes, 133 m², USD 225.000 (comparada contra 240 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 229.250). El m² sale USD 1.692 contra USD 1.833 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 22/09/2026 (de USD 235.000 a USD 225.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
240
Mediana precio
USD 229.250
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
123 m²
Comparar con 240 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA • PISO • LA PLATA Ubicada en Plaza Paso e/ 13 y 44 Departamento tipo piso en venta ubicado en Plaza Paso entre 13 y 44, en 1er piso al frente. Cuenta con 142 m² totales, palier privado, doble acceso, 3 dormitorios, 2 baños completos (uno en suite), toilette y cochera cubierta. El ingreso principal se realiza mediante palier privado. Al entrar se encuentra un living con vista al frente, integrado a la cocina–comedor mediante puerta corrediza. Ambos ambientes cuentan con salida a balcón corrido al frente. La cocina se presenta equipada y a continuación se ubica el lavadero separado con ventilación natural. El toilette también posee ventilación natural. El escritorio cuenta con vista lateral. El sector privado se desarrolla al contrafrente. Los tres dormitorios cuentan con salida a balcón corrido y puertas ventana con persianas de aluminio. El dormitorio principal dispone de vestidor y baño en suite con antebaño. Los dormitorios secundarios cuentan con placard completo. La cocina se encuentra equipada con muebles sobre y bajo mesada marca Reno, cocina de 4 hornallas embutida y horno embutido, campana y extractor de acero inoxidable, y caldera de agua caliente. La unidad posee cochera cubierta, la cual cuenta además con plataforma giratoria. Características constructivas: pisos de madera maciza en living y dormitorios; pisos cerámicos en cocina y baños; aberturas de aluminio color caramelo con vidrios de seguridad; cielorrasos de yeso; puertas, placas y placares de cedro; iluminación LED empotrada; puertas de acceso tipo pentágono. Calefacción y aire acondicionado central mediante equipo independiente marca Goodman, con aire acondicionado en todos los ambientes. Acepta permuta por departamento de menor valor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.040/mes

Necesitas ingresos por $ 7.888.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 235.000USD 225.00003 de sept de 202622 de sept de 2026
  1. 22 de sept de 2026USD 235.000 → USD 225.000-4.26%

Ubicacion

Plaza Paso E/ 13 y 44 0, la Plata, Buenos Aires

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