Departamento en venta

USD 70.000

+ ARS 170.000 de expensas

= $ 108,1 M

Cuota UVA desde $ 614.120/mes · ingresos $ 2,5 M

DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS EN VENTA

6 y 54 1000 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 66 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 5 ambientes, 66 m², USD 70.000 (comparada contra 99 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 76.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.061 contra USD 1.090 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 04/10/2026 (de USD 75.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 99
Mediana precio: USD 76.000
Mediana precio/m²: USD 1.090
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 99 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Departamento de 3 dormitorios en venta en la ciudad de La Plata Muy luminoso, con ventanas en todos los ambientes. Ubicado en un piso 15 con excelentes vistas a la Plaza San Martin. El dormitorio principal posee un placard, cuenta con vista directa a la plaza El segundo dormitorio tambien posee placard y tiene vistas al diagonal Posee cocina con comedor separada del espacio social y un lavadero cubierto Ademas cuenta con un baño de servicio y uno completo. Planos completos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 614.120/mes

Necesitas ingresos por $ 2.456.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,5% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total

04 de oct de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Ubicacion

6 y 54 1000, la Plata, Buenos Aires

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