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Departamento en venta, La Plata
Calle 8 E/41 y 42 400 · la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 138 m²
- Sup. total
- 233 m²
Departamento en la Plata, 5 ambientes, 138 m², USD 297.000 (comparada contra 238 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 29,1% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 2.152 contra USD 1.777 de la mediana (+21,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,2% desde el 11/09/2026 (de USD 320.000 a USD 297.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 238
- Mediana precio
- USD 230.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.777
- Mediana m²
- 124 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 297.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.187
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.970
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.781
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.412.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 11 de sept de 2026USD 320.000 → USD 297.000-7.19%
Ubicacion
Calle 8 E/41 y 42 400, la Plata, Buenos Aires